Перспективы рынка недвижимости
Каждая историческая эпоха характеризуется определенным архитектурным стилем. Даже в Кемерово, который не может похвастаться богатой и долгой историей, можно с легкостью различить три исторические эпохи: АИК, сталинский период и «хрущевская оттепель».
Все три стиля отражаются в архитектуре города. Правда новое тысячелетие внесло коррективы в правила оформления домостроения — новостройки отличаются друг от друга архитектурными нововведениями: появляются различные башенки, арки, колонны и полусферы. При этом новые дома становятся более комфортабельными — они просторнее и разнообразнее по планировкам. Это стало возможно благодаря введению новых технологий в строительстве — КУБ 2,5 и монолитное.
Приобретение таких квартир осуществляется путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов на основании вступления в действие известного федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.
К сожалению, большинство горожан, не может себе позволить приобрести дома на этапе застройки. Да и большинство новостроек относятся к «элитному» типу — комфортному, но большинству потребителей не доступному. К тому же владельцы такого жилья хотят жить и в элитных микрорайонах: Серебряные ручьи, Солнечная горка, Зеленая поляна и т. п. Правда, существование этих районов вперемешку с обычными домами показывает, что это пока только тенденция, а не норма. Но факт остается фактом.
На первичном рынке недвижимости явно выражена дифференциация жилья по цене и качеству, которая связана как с увеличением спроса на комфортабельность и метраж, так и с появлением в продаже квартир повышенной комфортности.
Рынок же социального жилья развит пока еще очень мало и те застройщики, которые строят дома подобного типа, слабо ориентируются в покупательском спросе.
Сотрудничество застройщиков с риэлторскими агентствами значительно бы облегчило жизнь и потребителю: получение информации о состоянии первичного рынка, его возможностях, также информацию по сбору и оформлению основного пакета документов, и конечному продавцу.
На данный момент информация о новостройках и застройщиках практически отсутствует. Более того, общество постоянно сотрясают скандалы по незавершенному строительству. Риэлторы могли бы выступить своеобразным гарантом того, что объект будет сдан во время с одной стороны, а застройщики получат деньги от клиентов — с другой.
Есть и еще один немаловажный момент в пользу сотрудничества с агентствами недвижимости. Цена на квадратный метр растет, и подчас, совершенно непонятно из каких побуждений застройщик поднимает цены. А повышение на первичном рынке влечет повышение стоимости квартир и на вторичном рынке. При консолидации риэлторов и застройщиков можно было бы в конце концов разрешить эту ситуацию и стабилизировать ее. В конечном итоге выиграли бы все.
С уважением, генеральный директор Агентства недвижимости «Градиент»
Татьяна Ильинична Кихаева
