Риск дело благородное, но не благодарное…

Рынок недвижимости один из самых активно развивающихся сегментов рыночной экономики: несмотря на постоянное изменение цены и улучшения качества объектов недвижимости спрос на услуги риэлторов всегда постоянен.

Каждый объект недвижности можно рассматривать с физической, юридической и экономической точки зрения.

Физическая — дом может «рухнуть». В последнее время это случается нередко, так как жилой фонд ветшает, да и новостройки периодически преподносят хозяевам сюрпризы. Юридическая — человек может лишиться права собственности.

Экономическая — ошибки в прогнозировании спроса и предложения, направленная оценка недвижимости, неправильный выбор реализации проекта.

И в каждом из этих факторов существуют риски. Природа рисков на рынке недвижимости может быть различной. К примеру, вышло постановление административных органов об ограничении функционального использования объекта недвижимости и перевод квартир в нежилой фонд, находящихся на «красной» линии стал еще сложнее.

В результате, предприниматели рискуют, приобретая эти объекты — необоснованные требования властей приводят к замораживанию купленных объектов.

Конечно, в бизнесе от риска никто не застрахован, но если вспомнить о сути предпринимательства, то следует, что любые риски должны быть просчитаны и, по возможности, исключены. То же самое относится и к обыкновенным людям, которые приобретая недвижимость, подчас отдают последние деньги и покупают квартиру на всю жизнь. И тут рисковать не стоит.

Причины рисков.

1. В России еще не закончено формирование законодательной базы на рынке недвижимости.
2. Нормативные документы часто противоречат друг другу. Сегодня тысячи судебных дел находятся на рассмотрении в отношении детей, которых родители не сделали собственниками недвижимости, что творится в судебных инстанциях по поводу детей прописанных в квартире, но без права собственности — описать невозможно! У супругов спрашивают согласия на продажу имущества, а у детей — нет. И нет законодательных механизмов защиты несовершеннолетних.
3. Большая часть населения слабо информирована о ситуации на рынке недвижимости, тенденциях и перспективах.

Все вышеперечисленное часто становится причиной судебных исков, а если учесть что достоверной информацией о квартире и ее «продажной» истории подчас не знают даже риэлторы, то становятся понятно, что риски непомерно велики.

При различных видах сделок на рынке недвижимости риски могут быть различны. Например:

1. При сделке купли-продажи квартиры вероятность потери денег или недвижимости очень высока.
2. При аренде квартиры можно не получить ожидаемые прибыли, потеря мебели, порчя имущества.

При сделках купли-продажи дилетантам трудно представить схему расчетов, это может сделать только профессиональный риэлтор. Передача аванса или задатка для покупателя, занятие только для тех, кто «предпочитает шампанское» — иногда люди истратив аванс «передумывают» продавать квартиру. Опять же отличить подлинные документы от качественной подделки под силу только профи. И таких рисков очень много. Я в своей практике ни раз наблюдала картину, когда на продажу выставляли квартиру с евроремонтом и требовали соответственных денег, а когда сделка совершалась и новые хозяева въезжали, то оказывалось, что паркет снят, краны вывернуты, ванна отсутствует, а вместо встраиваемой мебели красуются дыры в стенах… И это тоже повод для обращения в суд.

Рисков на вторичном рынке недвижимости не меньше чем на первичном. Это только на первый взгляд «вторичка» тиха и надежна… В результате складывается парадоксальная ситуация: если человек не юрист, не аналитик рынка недвижимости, не профессиональный риэлтор — все сводится к обрывочным данным, собственному опыту и опыту окружающих. А все эти данные весьма субъективны. А объективность такова — риски можно минимизировать.

Исключить риски полностью невозможно, но можно ими управлять. Для этого необходимо:

1. Либо согласится с возможностью риска и просчитать заранее количественную составляющую потери.
2. Либо разделились риски с профессиональными игроками рынка недвижимости.
3. Либо переложить риски на страховые компании.

Если придерживаться определенной схемы, то операции по купли-продажи могут принести не только новую недвижимость, но приятные воспоминания. Для этого нужно придерживаться определенной схемы.

1. Определиться какие риски могут возникнуть при сделке с данным объектом недвижимости.
2. Четко определить этап, на котором могут возникнуть риски.
3. Определиться с причиной по которой риск возникает
4. Наметить мероприятия по «не возникновению» данных рисков, определиться с затратами, которые необходимы по предотвращению рисков
5. Осуществление мероприятий, позволяющих предотвратить риски
6. Четко представлять качественные и количественные потери, если рисковый случай наступает.

Но при всех этих ситуациях, всегда больше рискует продавец, чем покупатель. Последний, как правило, обращается к риэлтору, тем самым страхует ситуацию. Продавцы, иной раз излишне самонадеянны и не хотят «делить» деньги с агентством недвижимости, отсюда и все проблемы. Намного проще и безопаснее работать с профессионалами рынка, которые владеют ситуацией и информацией, знают о возможных рисках и умеют их предотвращать. В конце-концов, рынок недвижимости — это не «русская рулетка», подвергать свою жизнь и жизнь близких людей опасности не имеет смысла.

С уважением, генеральный директор АН «Градиент» Татьяна Кихаева.