Зарубежная недвижимость: Жажда перемены мест

Ну, кто из нас не мечтал об уютном домике на берегу Средиземного моря, вдали от шума, пыли и суеты? Кому не хотелось, проснувшись утром, увидеть, как солнце встает из пены морской, подобно древней богине? Кому не грезилось познать другие берега, вдохнуть другой воздух, попробовать другую речь на вкус… Жажда перемены мест не дает нам покоя, заставляя вновь и вновь совершать попытки обретения под солнцем мест обетованных, которые будут только твоими.

Вплоть до 90-х годов прошлого столетия эти мечты могли быть удовлетворены только слабой эссенцией псевдопутешествий по огромной и, действительно, необъятной стране. Но как бы не стремились люди сменить одну прописку на другую — результат оставался тот же самым: мы оставались там, где родились, с той лишь разницей, что одна географическая точка на карте была выше или ниже 47 параллели.

С приходом новой власти россияне получили возможность посмотреть как там, за пределами «широкой и могучей». А, получив эту возможность, шагнули за неведомые рубежи… Речь идет не о той волне эмиграции, которая захлестнула Европу, а о людях, которые продолжают оставаться гражданами России.

А я опять сегодня захотел в Париж.

Еще недавно рядовой российский покупатель мало интересовался вопросами, связанными с инвестициями в недвижимость. В большинстве случаев квартиры покупали для улучшения жилищных условий, а не с целью извлечения выгоды. Однако времена меняются, и меняется отношение к качеству жизни: мы покупаем квартиры не для того чтобы иметь хоть какую-то крышу над головой, а чтобы жить было удобно и комфортно, постепенно и возобновляется традиция иметь собственность за границей, прервавшаяся в советский период нашей истории.

Железный занавес лишил рядовых граждан СССР возможности мечтать даже о простых поездках за рубеж. Посещение социалистических Болгарии или Югославии считалось подарком судьбы, а капиталистические страны были закрыты для всех, кроме, пожалуй, дипломатов. Что уж говорить о приобретении недвижимости! В дальнейшем, со времен оттепели, когда открылись границы и хлынула волна эмигрантов в Израиль и США, и до конца 1990х годов, жилье за рубежом покупали в основном в связи с отъездом в другую страну на постоянное место жительства.

Только в последние несколько лет практика приобретения недвижимости за границей получила широкое применение, причем коренным образом изменились мотивы покупателей. Апартаменты или вилла, например, во Франции, Испании, Англии или экзотических странах — не «запасной аэродром», а место для отдыха и стабильное высокодоходное вложение свободных денежных средств. Безусловно, мы еще далеки от британцев или скандинавов, для которых владение несколькими объектами недвижимости в разных государствах — это норма жизни, но и для граждан Центральной части России такое дополнение к недвижимости все чаще становится делом обыденным.

У нас в Сибири подобные «вложения» пока что экзотика.

«Приобретение недвижимости за границей у нас не столь популярно, хотя я знаю несколько человек, которые имеют дома за рубежом, — рассказывает Татьяна Кихаева, генеральный директор ООО АН «Градиент». — За всю нашу историю, а мы предлагаем сделки по недвижимости за границей давно, к нам еще ни разу не обратились. И это связано, на мой взгляд, с несколькими факторами. Во-первых, кемеровским агентствам пока еще не совсем доверяют в этих вопросах, во-вторых, подобные операции связаны с рядом дополнительных затрат: поездкой к выбранному объекту, оформлением необходимых документов за рубежом, сроком ожидания решения. Все это «отталкивает» людей от оформления недвижимости в других странах».

На самом же оформление купли-продажи недвижимости в странах Европы мало чем отличается от российской практики — так же выбирается дом мечты, так же риэлторы подыскивают достойные варианты, так же идут переговоры с банком. И русский покупатель так же интересен Западу, как и соотечественник. Единственное в чем различаются россияне и европейцы, это подходом к приобретаемой недвижимости: многие клиенты, допускающие, что дому понадобится ремонт, оценив фронт предстоящих работ на месте, отказываются от сделки.

Традиционно задумываясь о «даче у моря», россияне представляют дом с собственным садом, однако статистика показывает, что в итоге большинство покупателей отступает от своих фантазий. Стоимость хорошей виллы зачастую превосходит ожидания, а покупать объект низкого качества не хочется. Европейские покупатели, например англичане, не бояться инвестировать в недвижимость, требующую реконструкции. Россияне же, большинство из которых уже несколько раз пережили стихийное бедствие под названием «ремонт», не хотят связываться со стройкой за рубежом. Если наши соотечественники покупают дом, то этот дом должен быть готовым для проживания или нуждаться в незначительном косметическом ремонте.

Однако, с другой стороны, симпатичное небольшое бунгало на Средиземном море можно приобрести за 120000$. Для сравнения — цена некоторых коттеджей в пригороде Кемерова доходит до 250000$.

Стоимость объектов подобного качества в Болгарии и Турции начинается с отметки 95000$, в Черногории, Хорватии, на Кипре и в Испании — 130 тыс., причем минимальный ценовой уровень, конечно, не подразумевает расположения у кромки моря. Стоимость дома на первой береговой линии обычно превышает ценовой порог в миллион евро. При этом за 200000$ на первой линии можно приобрести хорошие апартаменты. Таким образом, для многих фактор стоимости является решающим при выборе между покупкой апартаментов или виллы. Также огромную роль играет размер расходов на содержание недвижимости в будущем. Естественно, что дом требует больших вложений, нежели апартаменты. Наличие бассейна и сада предполагает оплату услуг садовника, а в случае с апартаментами эти расходы ложатся на всех жильцов многоквартирного дома, и в итоге получается вполне приемлемая сумма.

«У наших людей сложился определенный стереотип, что недвижимость за рубежом — роскошь, — продолжает Татьяна Ильинична. — На самом деле это не совсем так. Сегодня недвижимость за рубежом может себе позволить человек среднего достатка и приобрести квартиру за рубежом так же в ипотеку. Зарубежные банки довольно охотно предоставляют нашим соотечественникам ипотечные кредиты, а если учесть, что там процентные ставки ниже, чем у нас, то приобретение становится очень выгодной покупкой».

Одним словом, апартаменты — оптимальный выбор для покупателей, не располагающих очень крупными денежными средствами, то есть для самой многочисленной категории инвесторов. В то же время довольно большое число россиян приобретает недвижимость бизнес- и элиткласса. Поэтому значительная часть российских и европейских девелоперов и агентств ориентируется прежде всего на состоятельных покупателей из России и активно осваивает наш рынок, причем не только столичный, но и региональный. Примером тому служит прошлогодняя реклама одного туристического агентства, которое активно продвигало турецкую недвижимость на наш рынок.

«Предложения от зарубежных агентств есть всегда, продолжает Татьяна Кихаева, генеральный директор АН «Градиент». — Но так спроса большого нет, то рекламы на местном рынке, практически, нет. Но очень бы хотелось, чтобы наши люди смогли оценить красоту других мест и почувствовать себя, действительно свободными людьми, для которых расстояние — не проблема. А мы готовы сделать все, чтобы потенциальным клиентам было хорошо и комфортно на теплых берегах».

Страна	Минимальная стоимость жилья	Можно ли оформить рассрочку или кредит	Обычная схема оплаты
Болгария	От 35 тыс. евро	Иностранцу оформить кредит малореально	30% — первоначальный взнос, остальное — по мере строительства объекта.
Кипр	От 100 тыс. евро		Первоначальный взнос — 30%, можно получить кредит сроком до 15 лет (в евро — под 4,5 — 5,5% годовых, в швейцарских франках — под 3,2 — 3,5%)
Турция	От 30 тыс. евро (не далее 500 метров от моря)	Россиянам ипотечный кредит не предоставляется.	Возможна рассрочка, если жилье приобретается на стадии строительства.
Чехия (Прага)	От 1500 евро за кв. м в новостройке, от 500 евро за кв. м на вторичном рынке		Первоначальный взнос — не менее 30%, кредит оформляется сроком до 15 лет под 3 — 5% годовых.
Черногория(Будва)	От 1500 евро на окраине до 2500 евро в центре		Оформление кредита в Черногории весьма проблематично, плохо развита банковская система