Революция на рынке недвижимости

03.11.08 в новостях по центральному телевидению прошла информация о том, что в 1992-1996 годах рынок недвижимости был очень криминализирован, орудовали «чёрные маклеры», оставившие многих людей без жилья, и даже лишавшие их жизни. Все они были осуждены. Сегодня подошли сроки их освобождения. Эти люди ничего другого делать не умеют, да и сегодня ситуация в России очень «благоприятствует» их деятельности — это безработица, большое количество покупателей. И многие доверчивые продавцы могут стать их «жертвами», особенно это касается одиноких пожилых людей.

Во избежание разгула «чёрных маклеров» риэлторы Кемеровской области приняли решение работать с покупателями и продавцами только по эксклюзивному договору. Эксклюзивный договор — это исключительное право продажи объекта недвижимости.

Уважаемые продавцы недвижимости, даже если вы — юристы и ваша мышечная масса вызывает восхищение, уже не говорю о других продавцах, не подвергайте себя опасности. Эксклюзивный договор — это ваша безопасность:

• нельзя указывать в рекламе о продаже квартиры ваш номер телефона;
• нельзя впускать в квартиру всех подряд, желающих её посмотреть;
• нельзя рассказывать, когда вы бываете, или не бываете дома;
• безумие — сообщать всем подряд, что у вас не работает сигнализация;
• вы рискуете, рассказывая всем, откуда у вас деньги на доплату;
• вы подвергаете себя опасности, сообщая, когда у вас сделка по квартире всем, кто бы ни позвонил;
• вы иногда даже не представляете, где будет происходить денежный расчёт после сделки, а иногда соглашаетесь на денежный расчёт (миллионов!) в чужой или своей машине, где нет счетчика денег и детектора проверки купюр.

1. Эксклюзивный договор — это ваша безопасность:

• рекламировать вашу недвижимость будет агентство недвижимости, указывая свой номер телефона;
• всего один риэлтор, а не 300, будет знать все условия и сроки продажи, а видеть вашу квартиру будут в рекламе все агентства недвижимости;
• риэлтор обязательно проверит паспортные данные покупателя и будет приводить именно вашего покупателя, подходящего вам по срокам подготовки документов.

2. Эксклюзивный договор — это экономия нервов, времени, денег:

• не нужно рассказывать сотням риэлторов о вашей квартире, ситуации, документах, достаточно рассказать одному;
• достаточно один раз показать квартиру риэлтору, а далее ваш риэлтор в вашем присутствии будет делать это сам — это его профессия, он знает, как о ней рассказать, чтобы её купили;
• приводить в квартиру только настоящих покупателей, у которых своя недвижимость продана или решён вопрос с деньгами, по кредиту. («туристов» и просто проводящих время не будет);
• экономия вашего рекламного бюджета, все расходы возьмёт выбранное вами агентство недвижимости;
• продавая квартиру только в одном агентстве недвижимости, вы всегда продадите ее по максимальной цене, чем если вы ее выставите на продажу в 300 агентств недвижимости, так как у всех агентств цена будет разная на вашу квартиру.

3. Эксклюзивный договор — это надёжность:

• есть центр ответственности за сроки продажи, оценку квартиры и подготовку документов;
• исчезает риск неорганизованного процесса продажи (вроде бы когда продают все агентства города, кажется, что это будет быстрее, но конкретно — вашим объектом недвижимости не занимается никто);
• грамотное юридическое сопровождение процесса продажи на любом этапе.

4. Эксклюзивный договор — это взаимная ответственность:

• Агентство недвижимости обязуется в определённые сроки за определенную договором стоимость, продать объект недвижимости, а клиент — оплатить услуги.

Ваша задача выбрать то единственное агентство недвижимости, кому доверяете. А выбрать его необходимо исходя из следующих моментов:

• опыта работы (срока работы на рынке недвижимости);
• квалификации сотрудников (в каждом офисе агентства недвижимости можно увидеть аттестаты риэлторов и брокеров);
• удобного офиса, с удобными часами работы для клиентов;
• обязательного страхования профессиональной ответственности ;
• компетентной консультация по любому вопросу в сфере недвижимос-ти (в том числе, и о ситуации на рынке недвижимости в плане спроса и предложения, ценовой политики);
• членства, выбранного вами агентства недвижимости, в общественной организации риэлторов.

Всё вышеперечисленное повышает привлекательность и статус вашего объекта недвижимости, выставленного на продажу.

03.11.08 риэлторы г. Кемерово подписали соглашение о мультилистинговой системе. Если говорить простым языком — это когда один продавец или один покупатель решает, с каким только одним агентством недвижимости ему работать. Без эксклюзивного договора сегодня на рынке недвижимости никто работать не будет. Это касается и покупателей.

Уважаемые клиенты, в целях вашей безопасности, и для организованной и эффективной продажи объектов недвижимости вам необходимо определиться и заключить эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости, деятельность которого застрахована. Которому вы больше всего доверяете.

С уважением,
Кихаева  Т. И. генеральный директор ООО АН «Градиент», владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, старший преподаватель КузГТУ специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».