Мой дедушка — риэлтор!!!

Профессия риэлтор получила официальное признание в России в начале 90-ых годов прошлого столетия, после появления Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

До этого Закона работали с недвижимостью маклеры или правильнее «черные маклеры», которые преследовались законом, а значит работали нелегально.

Маклер — очень популярное слово во всем мире. На всех языках по смыслу и значению слово понятно каждому человеку. Маклер — лицо, профессионально занимающееся в сфере недвижимости куплей, продажей и арендой земли, домов, квартир и оказывающее посреднические услуги при заключении сделок.

В России слово маклер имеет особую историю. До Великой Октябрьской революции маклерами считались образованные люди, занятые посредническими услугами и операциями с ценными бумагами, сделкам по купле — продаже земли. Маклеров нанимали зажиточные помещики и купцы для ведения переговоров, оформления и проверки наиболее крупных сделок во всех сферах рыночной деятельности. В конце 19 и начале 20 века было создано очень много крупных артелей, банков. Богатые магнаты не могли обойтись без маклерских услуг. Маклеров использовали, где вращались большие денежные суммы. Тогда — же появились маклерские конторы, которые проводили операции с недвижимостью. Начиная, с 1903 года начал выходить «Московский квартирный и справочный вестник» с периодичностью выхода два раза в неделю. Печатались в них объявления маклерских контор: списки свободных квартир, домов, дач, торговых помещений, цены за услуги и многое другое. Наиболее часто маклеры прибегали к такому содержанию объявлений: «Выгодно продадим имения, дачу, дом, а так же поменяем на другое имущество по желанию продавца». Далее перечислялись другие услуги маклерской конторы. В конце 19 века рынок недвижимости был очень цивилизованным и перспективным.

После Октябрьской революции все изменилось. Россия совершила переворот, и после победы большевиков — коммунистов, стала единственной страной в мире, где была полностью уничтожена частная собственность и ликвидированы все достижения и структуры предпринимательства.

Перестали существовать все ярмарки по недвижимости, исчезли маклерские конторы. На долгие годы была установлена жесткая диктатура государства практически на все: от информации и печати до частного предпринимательства. Земля, дома, фабрики, заводы перестали быть товаром и потеряли свою истинную ценность и стоимость. Свободный рынок был принудительно заменен жестким режимом распределения. Граждане не имели никаких прав, даже на собственное жилье. В СССР не могло быть и речи о купле — продаже квартиры или частной собственности.

Практически до конца 80-х годов 20 века граждане СССР понятия не имели о ценных бумагах, акциях, слышать не слышали о каких — то брокерах, дилерах. Все слова были чужие для советского человека. Слово маклер было понятно, его связывали с людьми, занимающимися обменами жилья. В СССР разрешались только обмены жилья. Но не все были в состоянии сделать обмен самостоятельно, т. к. абсолютно отсутствовала информация, и не было рынка жилья. И здесь выручал маклер.

Маклер работал нелегально, в тяжелейших условиях, постоянно скрываясь от советских партийных органов. Государство маклера не признавало, считало, чуть ли не преступником, хотя практически все высокопоставленные лица пользовались маклерскими услугами. В каждом городе СССР существовал и официальный государственный орган по обмену жилья — бюро обмена ( до сих пор работает у нас в городе). Граждане СССР обращались в бюро обмена, т. к. иного не было. В бюро обмена существовала информация по обмену жилья на любой город СССР. Естественно бюро обмена не справлялось с потоком обращений и граждане от безысходности обращались к маклерам.

Опытный маклер знал больше и имел больше вариантов и работал оперативней. Но даже когда нужный вариант был найден, возникало огромное количество проблем, необходимо было собрать кучу необходимых справок, даже комсомольские и партийные характеристики. Среди маклеров тех времен были великие мастера. Некоторые обменные варианты достигали до 7 — 10 участников, а их в то время не учили, как совершать операции на рынке недвижимости, не было даже элементарных курсов. Это сейчас появились профессионалы, которые приобрели опыт с годами, к сожалению, специалисты с высшим образованием стали вот только появляться. Если бы наше государство подумало об этом лет на 15 раньше, не было бы столько людей потерявших свою недвижимость. Но, тем не менее, благодаря усилиям и умелым действиям маклеров десятки тысяч советских людей улучшили свои жилищные условия.

Во время горбачевской перестройки 1985-1991 ничего не изменилось. Маклер оставался в тени и продолжал свою нелегальную деятельность. Юридический статус маклер приобрел лишь в начале 90-х, а точнее с1992 года, когда появился Закон «О приватизации жилищного фонда». На рынок жилья хлынула лавина криминала, почуяв большие деньги.

Слово риэлтор ассоциируется, к сожалению, до сих пор с криминалом, слово маклер было вытеснено или стало называться «черный маклер». Появились первые агентства недвижимости. Риэлтор, в переводе с английского языка — это недвижимое имущество. В США принято употреблять, как Realty — что означает агент по продаже недвижимости. В США специалистов по недвижимости называют брокерами. Американцы любят стабильность и могут веками не менять своих законов. Брокерские конторы по продаже земли, домов, особняков существовали 200 лет тому назад и действуют сегодня без всяких изменений в названии и терминологиях. В Америке можно встретить брокерскую фирму, образованную в 18 веке и тенейджера, у которого на майке надпись: «Мой дедушка — риэлтор».

Брокер — профессиональный участник рынка недвижимости. Периодами наиболее развивающейся брокерской деятельности в США считают 20 и 70 годы 20 века.

Агент по недвижимости, специалист, консультант, брокер, сюрвейер, маклер, риэлтор — это разные названия одной и той же профессии.

Агент — в переводе с английского — это доверенное лицо, и русские и американцы однозначно ассоциируют это слово со шпионом (агент — 007 Джеймс Бонд). Еще 8-10 лет назад назвавшись, агентом можно было отпугнуть любого клиента, вызывая страх и недоверие. А сегодня агенты всюду. (Агенты по рекламе, агенты по недвижимости).

Маклер сегодня не модное слово. Пренебрежительное отношение к слову маклер связанно с частыми случаями криминала на рынке жилья. Не случайно во всех случаях мошенничества стараются обвинить «черного маклера», приписывая ему все грехи, хотя их допускают и ответственные работники административных и государственных служб. Но история этого слова имеет многовековую традицию. Почти 200 лет назад услугами маклеров воспользовался великий русский поэт Александр Сергеевич Пушкин , приехав в Москву с молодой женой Натальей Николаевной, он обратился в маклерскую контору и маклер подобрал им квартиру на Арбате, где сейчас находится музей.

Большинство руководителей риэлторских фирм, образованных в 90-ые годы, сами в прошлом были частными маклерами. Но у нас в России прижилось слово риэлтор. Риэлтор — главное действующее лицо при совершении сделок с недвижимостью, но не только в России, это и страны СНГ, ФРГ, Израиль, Кипр. Причем практически до 2006 года можно было произносить и писать это слово по — разному (риэлтор и риэлтер), и считалось, что обе версии имеют право на существование.

В России права на использование термина «риэлтор» принадлежат , на основе соглашения с НАР США, Российской Гильдии риэлторов (РГР). Официально в 2006 году в России на 9-ом конгрессе недвижимости было признано слово риэлтор ( вторая версия — риэлтер считается неправильной)- профессиональный участник рынка недвижимости. Данный товарный знак запатентован. Буквально слово «риэлтор» означает: брокер или агент по недвижимости, являющийся членом Национальной Ассоциации Риэлтеров США. Воспринятое русским языком, это понятие получило новое толкование и служит для обозначения весьма широкой и неоднородной профессиональной группы людей, занимающихся консультационной и посреднической деятельностью на рынке недвижимости, реализующих проекты по развитию и управлению недвижимости — и спектр их деятельности постоянно расширяется.

Профессия риэлтор в Российском исполнении существует всего 18 лет. Очень жаль, что в начале 20-го века прервалась связь поколений и наши риэлторы учились предпринимательству с нуля. И наш рынок недвижимости сегодня, благодаря профессионалам, приобретает цивилизованные очертания. Уже скоро и наши тенейджеры с гордостью будут говорить: «Мой дедушка — риэлтор!».

С уважением,
Кихаева  Т. И. генеральный директор ООО АН «Градиент», владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, старший преподаватель КузГТУ специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».