Голосуем кошельком

Покупать или не покупать, продавать или не продавать, что делать, кто подскажет? И в этой сложной «турбулентной»ситуации важным и единственным информационным источником оказались риэлторы.

Да, именно риэлторы, так как они находятся на самой передовой спроса и предложения на рынке недвижимости, а особенно сегодня.

С риэлторами консультируются банки, девелоперы, клиенты, средства массовой информации. И, похоже, что их информации самая достоверная.

И так вести с «передовой»:

1. Слухи о 50-60 процентном снижении цен на объекты недвижимости не подтверждаются. Есть единичные падения в цене, но это относится к дефолтным квартирам, где заемщики не могут рассчитаться по ипотечным кредитам. Мы не достигли такой массовости в выдаче ипотечных кредитов, как в Америке.
2. Больше всего упали в цене квартиры большой площади, незначительное падение в цене маленьких квартир. Кстати, при возобновлении спроса, маленькие квартиры будут набирать в ценовом весе быстрее.
3. На сегодняшний день наблюдается ценовая стагнация на некоторые сегменты недвижимости. И повышенный спрос на другие, на такие, как земля, дачи, комнаты гостиничного типа.
   Рынок всегда начинает «просыпаться» с маленьких по цене объектов недвижимости, именно сегодня это и происходит. Тенденция очень хорошая, это обозначает, что далее пойдет пробуждение объектов больших ценовых категорий.
4. По вине СМИ, которые не всегда профессионально пишут о тенденциях на рынке недвижимости- покупатели ждут дна, и в большинстве своем убеждены, что оно еще не наступило. И эти заявления сегодня являются существенным тормозом по выходу рынка недвижимости из стагнации.
   Когда этим горе — аналитикам задаешь вопрос, если бы вы были продавцами недвижимости- вы бы стали снижать цену свой недвижимости на 50-60 процентов? После этого вопроса они начинают понимать, что продавцам квартиры достались потом и кровью, в нашей стране квартирный вопрос это всегда — острый и больной вопрос. Так почему же они начнут продавать свою единственную ценность в половину цены?
5. Поэтому ждать дна не надо. Его попросту не будет. Если есть у Вас, необходимость покупки — надо покупать, выбор большой, продавцы торгуются, очень лояльны к любому проявлению внимания к их недвижимости.
   Есть очень мудрая заповедь в торговле — покупай, когда все продают.
   Сегодня именно это время. В течение последних 10 лет такого огромного количества объектов на рынке недвижимости Кемерово не было.
6. Хорошее время и для инвесторов. Ценные бумаги себя дисквалифицировали, валютная чехарда продолжается, золото популярностью не пользуется. Единственное, разумное во все времена сохранение денежных средств — это вложение в недвижимость.
7. Кризис закончится и ваша недвижимость принесет прибыль, так как неудовлетворенный спрос остается и то, что стройки замораживаются -вернется бумерангом.
8. Сегодня покупать недвижимость, особенно в качестве инвестиций, патриотично.
9. Отложенный спрос наблюдается уже более полугода. В правительстве идут дебаты о возрождении ипотеки. Да и вообще жизнь продолжается, благоприятный момент можно и пропустить, тем более по радио громко не объявят, что ценовое дно пройдено.

Поэтому, может быть стоит прислушаться к советам риэлторов, с «передовой», если в планах стоит приобретение недвижимости — делайте это сегодня.

Генеральный директор агентства недвижимости «Градиент», владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, старший преподаватель КузГТУ, специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» — Кихаева Татьяна.