Кто мы такие?

Кто мы такие – риэлторы? Уже более 20 лет существует в России такая профессия. Добавим, официально существует. Вообще этой профессии сотни лет. Даже тысячи. Еще до нашей эры, когда под залог земельного участка давались деньги, ставился колышек и назывался он «ипотека». А значит, существовали специалисты, которые оценивали этот участок и были те, кто выступал в роли инвестора. А если должник не рассчитывался вовремя, то участок выставляли на торги, то есть далее за дело принимались те, кто умел торговать – риэлторы. И в России к 1903 году эта профессия была одной из самых престижных. Законодательство России тех лет в сфере недвижимости было очень продвинутым. Называли специалистов рынка недвижимости маклерами. Ни одна сделка, особенно крупная, не проходила без квалифицированного маклера, который получал за свою работу хорошие комиссионные. И если бы не революция, то сегодня не прервалась бы на генетическом уровне связь поколений по передаче опыта в этой сфере. И мы сегодня, современные риэлторы, восстанавливаем те былые традиции профессионализма и порядочности. Не всегда это выходит гладко. Но сегодня уже точно есть профессионалы, которые гордятся тем, что они риэлторы. Кстати, не все те, кто совершает операции на рынке недвижимости, могут себя называть риэлторами. Риэлтор – это профессиональный участник рынка недвижимости. А это значит, что он обладает достаточной квалификацией и профессионализмом, и гораздо лучше разбирается в вопросах недвижимости, чем простой обыватель. Но наше сегодняшнее законодательство, не в пример законодательству дореволюционной России, устроено так, что если у тебя есть стол, стул и телефон, то ты уже можешь быть риэлтором. Даже если у тебя в голове нет ни малейшего понятия об этой сфере услуг. Вот это сегодня и наносит серьезный удар по имиджу профессии.

Так какие же мы? Специалистов с высшим образованием в этой сфере единицы. Только 5 лет назад у нас Кемерово стали готовить специалистов рынка недвижимости. Пока они занимают нишу в государственных органах – это Бюро технической инвентаризации, Комитет по управлению муниципальным имуществом, Управление архитектуры, Кадастровый учет.

Много студентов набирают опыта в сфере недвижимости в Агентствах недвижимости.

Сегодня в городе более 300 фирм. Из них только 5-6% процентов работают на рынке уже более 15 лет. 20% фирм существуют на рынке недвижимости более 10 лет.

В основном стаж работы агентств 3-5 лет. Фирмы, где работает более 15 человек – единичны. В основном это 2-3 человека и очень много фирм, состоящих просто из одного сотрудника. Часто у агентства недвижимости нет своего офиса, сотрудники просто дают рекламу на свой сотовый телефон. А есть прочно стоящие на ногах агентства недвижимости, имеющие несколько офисов, расположенных по «красным» улицам города.

Очень интересные исследования провели студенты КузГТУ, специальности «Экспертиза и управление недвижимости» о составе агентств недвижимости, стаже работы, структурах, местонахождении агентств в городе Кемерово. Можно сказать, посчитали всех риэлторов. Но об этом в следующий раз.

Кихаева Татьяна - владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, генеральный директор ООО АН «Градиент», старший преподаватель Куз ГТУ — специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».