Что нужно знать о рынке недвижимости?
Покупать квартиру мы решаем не чаще 1-2 раза в жизни, поэтому трудно сориентироваться по ценам, что сегодня происходит с ценами на рынке недвижимости. Первая цифра для продавца (если Вы продаете), вторая для покупателя (если Вы покупаете), 1000000 руб./1060000 руб. 60000 руб. — это 6% — комиссия агентства недвижимости, эта цифра утверждена особым договором-соглашением о сотрудничестве между риелторами.
Клиентам необходимо знать, что цена
- однокомнатной хрущевки в центре = цене однокомнатной улучшенной в Ленинском районе;
- двухкомнатная хрущевка в центре = двухкомнатной улучшенной в Ленинском районе.
Разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной хрущевками составляет около 250 тыс. руб., при условии, что квартиры расположены в одном районе и одинаковы по состоянию.
Средние цены однокомнатных квартир в разных районах города:
- Однокомнатная хрущевка в центре — 1650 тыс. руб.;
- Однокомнатная улучшенная в Ленинском районе — 1650 тыс. руб.;
- Однокомнатная хрущевка в Ленинском районе — 1450 тыс. руб.;
- Однокомнатная хрущевка в Кировском районе — 1200 тыс. руб.;
- Однокомнатная улучшенная на ФПК — 1700 тыс. руб.;
Совет покупателям:
Сегодня на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, когда покупатель уже не может ходить неделями и выбирать по 20-25 квартир. Пока покупатель смотрит — первые квартиры уже находят других покупателей и он понимает, что лучшее он уже смотрел, но их уже нет. Поэтому совет покупателям: определяйтесь быстро — ситуация на рынке не на вашей стороне, квартиры дорожают и быстро продаются. Спрос превышает предложение.
Интересная ситуация сложилась с однокомнатными квартирами. До нового года их не хватало и они раскупались молниеносно. Продавцы поднимали цены и думали, что поднимать их можно бесконечно. Но не может однокомнатная хрущевка стоить ровно столько, сколько двухкомнатная хрущевка, а это именно и произошло. Поэтому покупатели быстро поняли, что лучше купить двухкомнатную хрущевку, а не однокомнатную хрущевку, если они стоят одинаково. Поэтому хозяевам однокомнатных квартир, если они хотят их продавать, необходимо опускать цену. Сегодня рынок перенасыщен однокомнатными квартирами.
