Чем «Переезд» отличается от традиционной схемы продажи?

Государственная программа «Переезд» - это решение жилищных вопросов, которые прежде были не разрешимы, например, межрегиональный переезд к месту работы.

Чем «Переезд» отличается от традиционной схемы продажи?

Во-первых, вообще на рынке недвижимости России, отсутствуют одномоментные межрегиональные обменные или альтернативные сделки. Этому препятствуют рыночные риски, такие как увеличение цены или срыв сделки по приобретению жилья после продажи старой квартиры. А также существует ценовой разрыв на одинаковое жилье между городами и неравномерный рост или падение цен.

Психологические мотивы тоже препятствуют осуществлению межрегиональных сделок. Временной промежуток между продажей и покупкой может быть очень велик, а в нашей стране уже завтра может наступить «непредсказуемое». Можно продать квартиру, а на новую уже может не хватить денег.

Государственная программа «Переезд» нивелирует все риски и препятствия.

Вы сначала, за государственные деньги, покупаете квартиру в новом для вас городе, а затем продаете квартиру по прежнему месту жительства.

Переезд в целях увеличения квадратных метров в новостройку или вторичное жилье.

По традиционной схеме вы начнете решать вопрос по кредитованию, чтобы оплатить большие квадратные метры. Нужны будут справки о доходах с места работы.

По программе «Переезд» вам дадут кредит без справок о доходах, просто под имеющиеся квадратные метры.

По традиционной схеме, покупая новостройку, вы будете думать, где жить, пока дом не будет сдан, и вы не сделаете отделку квартиры. Необходимо будет искать дополнительные средства для аренды квартиры.

По программе «Переезд» - до окончания ремонта и сдачи дома, вы можете жить в своей старой квартире.

Когда у вас предлагают забрать квартиру застройщики, в счет покупки новой, вы свою старую квартиру отдаете с существенным дисконтом. При программе «Переезд» ваша старая квартира со временем набирает цену, вы ее продаете по рыночной цене и не меньше.

Переезд из большой квартиры в меньшую.

Здесь, какая бы ситуация на рынке недвижимости ни была, возникают проблемы. Если на рынке недвижимости много продавцов, квартиру трудно продать. Когда много покупателей, проблем с продажей нет, но подобрать квартиры для разъезда сложно. И так до бесконечности.

Программа «Переезд» и в этой ситуации виртуозно решает проблему разъезда. Вы покупаете маленькую сегодня по сегодняшней цене, а большую продаете завтра по ценам завтрашнего дня.

Продажа ипотечной квартиры в целях уменьшения или увеличения жилья.

Как часто залог на квартиру нас останавливает от каких либо действий с нашей недвижимостью. Хотя бывает, что очень трудно платить имеющийся ипотечный кредит или кредит не выплачен, но вы уже из этой квартиры выросли и хотите купить большего метража.

С государственной программой «Переезд» эта проблема не будет препятствием, чтобы обменяться на жилье меньшего размера, уменьшив ежемесячные платежи по кредиту или большего размера, увеличив платежи, так как зарплата стала ваша больше.

Если вас останавливает, срок владения квартирой, от совершения сделки купли-продажи и в связи с этим уплата налогов, то с государственной программой «Переезд» и эта проблема решается легко. Вы покупаете новую квартиру и живете в ней, а старая пусть отстаивает положенный срок.

Кихаева Татьяна – владелец бизнеса, действующий брокер на рынке недвижимости с 1997 года, генеральный директор ООО АН «Градиент», руководитель дипломных проектов КузГТУ, специальность «Экспертиза и управление недвижимости».