Дом на земле

Впереди весна! Жизнь продолжается, несмотря на кризис. И может быть, в эти трудные моменты жизни еще больше нас тянет на природу и «в жизнь на земле».

Еще зима, но уже клиенты интересуются дачами, коттеджами за городом, просто участками земли. Но, к сожаленью, эта сфера недвижимости в юридическом или документальном плане слабее всего подготовлена к продаже.

Если вы собрались продавать недвижимость, не надейтесь на свои знания, лучше покажите документы специалисту, т. к. вы рассчитываете на одни сроки продажи, а на самом деле они совсем другие (не хватает какого то документа или сроки действия уже истекли). Например, действие кадастровой справки только два года, и если она выдавалась лет пять назад, то неизвестно — было ли проведено межевание.

Очень трудоемок процесс оформления паевой земли, то, что у Вас на руках розовое свидетельство девяностых годов — это не повод думать, что Ваши документы готовы к продаже земельного пая. Средний срок оформления документов на землю — 2-3 месяца. А если Вы хотите оформить в собственность свой земельный участок, который сегодня в аренде или вообще не оформлен, то на это уходит 6 месяцев и более.

Иногда наши клиенты годами живут в своем доме, имеют земельный участок, но он никак им не принадлежит документально. Необходимо знать, что стоимость дома с земельным участком, который в собственности — это совершенно другая цена вопроса, по сравнению с домом без земельного участка. Даже если сегодня речь не идет о продаже, очень важно, чтобы все документы были в порядке. Примеров можно привести массу, когда в нужный момент, документы были не оформлены должным образом — это и наследство, и попадание под снос, и та же срочная продажа.

Есть примеры, когда дом построен, но никаких документов нет. Их тоже необходимо привести в порядок, узаконить строение, Это довольно длительный и трудоемкий процесс. Поэтому в агентствах недвижимости сегодня актуально включение в прейскурант таких действий:

• введение дома в эксплуатацию;
• оформление приватизации или выкуп земли;
• изменение целевого назначения земельного участка;
• изготовление и согласование проекта на строительство дома, коттеджа;
• подготовка проекта на газ, воду, эл. энергию.

Прейскурант агентства недвижимости в плане земли сегодня большой, т.к. земля, как объект недвижимости, все активнее занимает свои позиции.